未立遗嘱 须根据LA分配遗产
资讯来源：《星洲财经-投资周刊》 我们想要脱售父亲个人名下的房产，这间房屋是他买来投资，还有贷款未还清，目前空置，父亲逝世已经半年了，他生前并没有立遗嘱，程序是否是比较麻烦？ 纪小姐说，另外一间房屋，目前是我和母亲一起居住，父亲生前也住在这间屋子，房屋的贷款已经还清。 我有一位哥哥和一位姐姐，他们都已成家，并且有自己的房屋，分别住在别的城市。 此外，父亲还有信托基金和存款。请问:“林律师，现在的情况，应该如何处理?” 答：林若辉律师回答纪小姐的问题时指出，纪小姐爸爸生前没有立遗嘱，她爸爸留下的遗产将通过遗产管理书（Letter of Administration，简称LA）处理，所需的时间会比有立遗嘱的人士较长。 可启动贷款保险还贷 假如纪小姐爸爸生前投资该房产单位，有购买贷款保险, 就是我们常说的MRTA，那么可以启动该保险偿还房屋贷款分期。 林律师说，假设没有购买房屋贷款保险，那么在等待遗产转移给受益人期间，需要按时偿还房贷分期，避免被银行追讨，进而列入黑名单。 关于要脱售该房产单位，在遗产转移程序办妥之前，那是不可行的。建议纪小姐过渡期先将房屋出租，至少有租金收入，特别是假如纪小姐爸爸生前没有购买房屋贷款，租金可以用来偿还一部分的分期付款。 纪小姐提到父亲还有信托基金和存款，这些都要等到领了遗产管理书才能转移，在与律师接洽时，需要提供律师楼遗产执行人的名字。 不过，纪小姐没有提及目前她与母亲居住的这间房屋，是父亲与母亲联名，或是父亲一个人的名字，不管怎样，这些都可以在办理遗产转名手续一起处理。 如果纪小姐母亲不能出任遗产执行人，那么纪小姐可以和哥哥、姐姐商量，大家同意委托由谁担任遗产执行人，达致共识后就比较好办事。 林律师补充，由于纪小姐爸爸生前没有立遗嘱，他遗留下来的资产，将根据遗产分配法令加以分配，就是配偶二分之一，子女二分之一。 以纪小姐的情况，就是妈妈50%，纪小姐、哥哥和姐姐平分另外的50%。 若祖父母健在可获分配 这里要补充一点，不晓得纪小姐的祖父，祖母是否健在，假如还健全，那么纪小姐父亲遗留下来的资产，根据遗产法令的分配，将是不一样的比例。 林律师说，根据1958年遗产分配法令，假如逝世者父母、配偶都健在，而且有子女，那么他留下来的资产，不论价值多或少，父母和配偶各得四分之一，子女四分之二，简单说就是父母25%，配偶25%，子女50%。 另外，纪小姐父亲除了购买信托基金，是否还有购买保险，假如有购买，信托基金文件和保单，是否有写受益人的名字，这些都要查看清楚。 当然，纪小姐和家人需要聘请律师代劳，协助处理父亲去世后，遗留下来资产的转移手续，律师在了解情况后，将会提出如何加速处理的方案。 公寓贷款未清 可否只签买卖合约转卖？ 邱先生提出一个问题，他说，准备将他的店屋公寓，转卖给他的侄儿，该店寓的贷款还没有还清。请问:“是否可以只做买卖合约，然后由侄儿继续供还银行贷款?” 谢谢。 答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，任何人要转移产业拥有权给另一方，必须确保还清原有的银行贷款才行。 他说，以邱先生的情况，可以由他侄儿申请店屋公寓的贷款，将邱先生的公寓货款还清，赎回有关产业，然后将产业的名字注册在侄儿贷款的银行，过后由侄儿每月按期偿还，这样处理都双方都好。 为何这样说？假如邱先生侄儿没有按期偿还，或者拖延偿还分期付款，对邱先生的纪录并不好，而且不另外签署贷款合约，也不符合法律程序。 也许有人认为，这样可以节省律师费和印花税，但并不可行。我们估计，店屋公寓的价格不会过于高昂，律师费和印花税，也不会是一大笔数目，而且贷款合约的印花税，是以贷款数额乘以0.5%。 当然，签署买卖合约时，也需要支付印花税，开销会比较多一些，就是首10万令吉1%，接下来至不超过50万令吉2%，以此类推，举个例子，一个50万令吉的产业，需要支付的印花税是9000令吉。 印花税是转移产业拥有权的时候，支付给政府相关部门的费用，收费是以固定的比例计算。
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